Beschreibung

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der Neubau ist bereits vollständig fertiggestellt und bietet den idealen Rahmen für zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Mit den Maisonette-Wohnungen Nr. 7 und Nr. 9 stehen zwei attraktive Wohnmöglichkeiten zur Verfügung, die durch ihren nahezu identischen, spiegelverkehrten Grundriss überzeugen. Auf jeweils ca. 89 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre.

Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt angrenzendem Küchenbereich. Die offene Architektur schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und Ihre Wunschküche verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon, der den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich im oberen Geschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Hobbybereich nutzen lässt.

Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem komfortablen Doppelwaschbecken.

Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. In den Badezimmern und im Gäste-WC sorgen graue Fliesen für eine stilvolle Optik. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt.



Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Elektrisch bedienbare Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen und ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang.

Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein eigener Pkw-Stellplatz mit integrierter Wallbox. Ein zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder persönliche Gegenstände.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard errichtet. Damit profitieren Sie von einem modernen und nachhaltigen Gebäudekonzept.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima und einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.

Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten nicht Bestandteil der Nebenkosten sind und separat mit einem Energieversorger abzurechnen sind.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ob Wohnung Nr. 7 oder Nr. 9 – beide Maisonette-Wohnungen bieten ein besonderes Wohnkonzept für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und die Vorzüge eines energieeffizienten Neubaus miteinander verbinden möchten.

Der Neubau ist fertiggestellt und die Wohnungen können ab sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot in Oldenburg-Kreyenbrück.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, ruhige Straßen und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Sport, Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Angebote sowie zahlreiche Grün- und Parkflächen im Stadtteil und dessen Umfeld an.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Klinikum Oldenburg, das bequem erreichbar ist und als einer der bedeutenden Arbeitgeber der Region einen wichtigen Standortfaktor darstellt. Auch für Beschäftigte des Klinikums bietet die Lage daher einen attraktiven Wohnstandort.

Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die nahegelegene A28 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven sowie in weitere Regionen des Nordwestens. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen in einem etablierten Stadtteil mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Ausstattung

- Baujahr 2026 – fertiggestellter Neubau
- Ab sofort verfügbar
- Offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- Elektrisch bedienbare Außenrollläden
- Aufzug im Gebäude
- Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
- Eigener Pkw-Stellplatz mit Wallbox
- KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und separat abzurechnen

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere hinsichtlich Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Beschaffenheit der Immobilie, wird keine Gewähr übernommen.

Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.