Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie interessant.

Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer Spülmaschine sowie einem kleinen Gefrierfach ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen eigenen Garten, der viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Abende oder zum Spielen bietet.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, Waschbecken, WC und einen praktischen Handtuchheizkörper. Für zusätzlichen Komfort sorgt der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eigenem Waschbecken und zusätzlicher Stell- und Abstellfläche
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Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude verfügt über einen KfW-Standard und eine moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über Internet- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Räumen. Die Kosten für den allgemeinen Haushaltsstrom sind vom Mieter selbst zu tragen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und einem attraktiven eigenen Garten – ideal für alle, die zeitgemäß und komfortabel wohnen möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gehlenberg, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Friesoythe. Hier lässt sich angenehmes Wohnen mit einer entspannten, dörflichen Atmosphäre und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte verbinden.
Gehlenberg bietet eine angenehme Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien. Wer Wert auf Ruhe, Natur und einen gewissen Abstand zum Trubel legt, findet hier ein schönes Zuhause. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Landschaft mit Wiesen, Feldern und ruhigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Auch das örtliche Vereinsleben bietet Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und sich in der Gemeinschaft einzubringen.

Die nahegelegene Stadt Friesoythe ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungen.

Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens – eine attraktive Wohnlage sowohl für Paare und Singles als auch für eine kleine Familie.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung im 4-Parteien-Haus
- Baujahr 2022
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Elektrische Außenjalousien
- Einbauküche inkl. Spülmaschine und Gefrierfach
- Großzügige Terrasse mit Garten
- Modernes Badezimmer mit großer Dusche
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Eigener Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Allgemeiner Haushaltsstrom vom Mieter selbst zu tragen

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere hinsichtlich Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Beschaffenheit der Immobilie, wird keine Gewähr übernommen.

Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die bei Besichtigung bzw. Übergabe tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.