Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit viel Platz für individuelles Wohnen.

Im Mittelpunkt der unteren Wohnebene steht der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohn- und Essbereich sowie eine individuell geplante Küche miteinander zu verbinden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden bietet und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum unterhalb der Treppe, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene ein separater Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Badezimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer bietet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken eine komfortable Ausstattung. Für das Badezimmer und das Gäste-WC sind moderne graue Fliesen vorgesehen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie ein Aufzug, der alle Etagen bequem und barrierearm erschließt. Ein weiterer praktischer Abstellraum steht der Wohnung im Nebengebäude zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder persönliche Gegenstände. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz.


Auch energetisch entspricht der Neubau modernen und nachhaltigen Anforderungen. Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard in massiver Bauweise errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen energieeffizienten Betrieb.

Bitte beachten Sie, dass Strom nicht Bestandteil der Nebenkosten ist und vom zukünftigen Mieter separat mit einem Energieversorger abzurechnen ist.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein besonderes Raumgefühl und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, ruhige Straßen und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Sport, Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Angebote sowie zahlreiche Grün- und Parkflächen im Stadtteil und dessen Umfeld an.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Klinikum Oldenburg, das bequem erreichbar ist und als einer der bedeutenden Arbeitgeber der Region einen wichtigen Standortfaktor darstellt. Auch für Beschäftigte des Klinikums bietet die Lage daher einen attraktiven Wohnstandort.

Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die nahegelegene A28 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven sowie in weitere Regionen des Nordwestens. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen in einem etablierten Stadtteil mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Ausstattung

Baujahr 2026 – Neubau
Erstbezug zum 01.10.2026
Großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrisch bedienbare Außenrollläden
Aufzug
Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaikanlage
Einbauküche nicht vorhanden
1 Pkw-Stellplatz
Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere hinsichtlich Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Beschaffenheit der Immobilie, wird keine Gewähr übernommen.

Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können sich bei der Ausführung und Ausstattung noch Änderungen ergeben. Maßgeblich sind die bei Übergabe tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.