Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und energieeffizientes Wohnen legen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich sowie eine individuell geplante Küche harmonisch miteinander verbinden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne und Licht bietet.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien bietet. Ein weiterer Abstellraum steht der Wohnung im Nebengebäude zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Fahrräder oder weitere persönliche Gegenstände.

Das Badezimmer wird mit einem WC, einem Waschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Für das Bad sind moderne graue Fliesen vorgesehen. In den übrigen Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik geplant, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie ein Aufzug. Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.10.2026 vorgesehen.

Auch energetisch entspricht der Neubau modernen Anforderungen. Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird.

Bitte beachten Sie, dass Strom nicht Bestandteil der Nebenkosten ist und vom zukünftigen Mieter separat mit einem Energieversorger abzurechnen ist.

Diese Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem modernen Grundriss, einer eigenen Terrasse und einer zeitgemäßen Ausstattung. Sie bietet damit ein attraktives Zuhause für alle, die bewusst auf überschaubarem Raum wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines modernen Neubaus genießen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, ruhige Straßen und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Sport, Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Angebote sowie zahlreiche Grün- und Parkflächen im Stadtteil und dessen Umfeld an.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Klinikum Oldenburg, das bequem erreichbar ist und als einer der bedeutenden Arbeitgeber der Region einen wichtigen Standortfaktor darstellt. Auch für Beschäftigte des Klinikums bietet die Lage daher einen attraktiven Wohnstandort.

Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die nahegelegene A28 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven sowie in weitere Regionen des Nordwestens. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen in einem etablierten Stadtteil mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Ausstattung

Baujahr 2026 – Neubau
Erstbezug zum 01.10.2026
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrisch bedienbare Außenrollläden
Aufzug
Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaikanlage
Einbauküche nicht vorhanden
Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere hinsichtlich Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Beschaffenheit der Immobilie, wird keine Gewähr übernommen.

Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können sich bei der Ausführung und Ausstattung noch Änderungen ergeben. Maßgeblich sind die bei Übergabe tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.