Beschreibung

In attraktiver, naturnaher Wohnlage in Edewecht entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Die hier angebotene Doppelhaushälfte richtet sich an Familien und Eigennutzer, die ein energieeffizientes und zukunftssicheres Eigenheim im Grünen suchen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,17 m², die sich auf Erdgeschoss (ca. 52,55
m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 10,96 m²) verteilt. So entstehtgroßzügiger Raum für das Zusammenleben der ganzen Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, ergänzt durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen
Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein
Badezimmer sowie einen Flur.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Er lässt sich flexibel
als Arbeitsbereich im Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich für die Kinder oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Zur Haushälfte gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, ein Nebengebäude (beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte) sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Haus wird in Massivbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage und elektrische Jalousien, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung gewährleistet wird. So entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Familienleben mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Edewecht im Ammerland.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges
Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden
Städte und Gemeinden. So sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung
macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.

Ausstattung

Im Gesamtkaufpreis enthalten

• Grundstücksanteil inkl. Baugenehmigung, Architektenplänen und Statik
• schlüsselfertige Errichtung des Doppelhauses in Massivbauweise (KfW-40 mit QNG)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte sowie Photovoltaik-Anlage
• elektrische Jalousien und moderne Haustechnik
• Teilungserklärung (bereits in Auftrag gegeben) sowie Leistungen des Energieberaters
• Nebengebäude und Außenstellplatz je Einheit
• Begrünung der Außenanlagen und Pflasterarbeiten

Sonstige Angaben

Förderung & steuerliche Vorteile

• Errichtung im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung als klimafreundlicher Neubau, Grundlage für den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Fördermitteln.
• KfW-Programm 300 „Wohneigentum für Familien“: zinsverbilligtes Förderdarlehen für Familien mit
Kindern beim Bau oder Ersterwerb von selbstgenutztem, klimafreundlichem Wohneigentum.
• Die Förderfähigkeit ist an persönliche Voraussetzungen geknüpft (u.a. Haushaltseinkommen und mindestens ein im Haushalt lebendes Kind) und sollte individuell geprüft werden.
• Ein beispielhafter Finanzierungsvorschlag (Annuitätendarlehen der OLB kombiniert mit dem
KfW-Darlehen 300) ist dieser Präsentation als Anlage beigefügt.

Erwerb & Provision

• Erwerb des Grundstücksanteils vom Eigentümer; parallel dazu Bauvertrag mit der LandWert Projekt
GmbH nach MaBV über die schlüsselfertige Errichtung der Doppelhaushälfte.
• Die Doppelhaushälfte wird ausschließlich mit Baubindung veräußert.
• Kaufpreis 428.500,00 € (Grundstücksanteil zzgl. schlüsselfertigem Neubau).
• Die Grunderwerbsteuer fällt auf den gesamten Kaufpreis an (Grundstück und Bauvorhaben).
• Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung in Auftrag gegeben.
• Die Materialauswahl für die Innenausstattung obliegt dem Käufer; die Materialien für den Außenbereich
legt der Bauträger fest, um eine einheitliche Gestaltung mit den übrigen Gebäuden sicherzustellen.
• Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.