Beschreibung

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte am Mittagsweg 28 in Oldenburg ist ein durchdachtes Zuhause für alle, die den Komfort eines modernen Neubaus mit den Vorzügen einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage verbinden möchten. Die Einheit wird schlüsselfertig in massiver Bauweise erstellt und ist damit sofort bezugsfertig, ganz ohne den Aufwand einer Bestandssanierung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 73,54 m² verteilen sich die Räume klar und alltagstauglich auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich, einen Hauswirtschaftsraum,
ein Gäste-WC sowie einen Vorratsraum und öffnet sich zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss liegen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad am zentralen Flur. Dieser Grundriss eignet sich hervorragend für Paare und junge Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Rückzugsräumen legen.

Errichtet wird die Doppelhaushälfte im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. In Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage auf dem Dach entsteht ein besonders energieeffizientes Haus mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten, ein spürbarer Vorteil gerade für Familien, die langfristig planen. Zugleich eröffnet der Energiestandard den Zugang zu den zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen für klimafreundliche Neubauten.

Der Erwerb erfolgt direkt vom regionalen Bauträger LandWert Projekt GmbH, schlüsselfertig und ohne
Maklerprovision. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Finanzierungsberatung über die
KfW-Förderung bis zum Einzug und stehen Ihnen als Ansprechpartner vor Ort zur Seite.

Lage

Der Mittagsweg 28 liegt im Stadtteil Kreyenbrück in Oldenburg, einer
etablierten und ruhigen Wohnlage, die durch ein harmonisches Miteinander
von Wohnqualität und städtischer Nähe besticht.

Das direkte Wohnumfeld
ist von gewachsenen, gepflegten Wohnvierteln geprägt und bietet eine hohe
Lebensqualität für Mieter aller Altersgruppen.

Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine vielfältige und gut
ausgebaute Nahversorgungsinfrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das renommierte Klinikum Oldenburg liegt in direkter Nachbarschaft und sorgt als
bedeutender Arbeitgeber für eine stabile und kontinuierliche Mieternachfrage.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über nahegelegene Autobahnanschlüsse sind die Wirtschaftszentren der Region sowie die Städte Bremen und Osnabrück schnell erreichbar. Auch
in Richtung Westerstede und der nordfriesischen Küste ermöglicht die günstige Lage kurze und angenehme Fahrtwege.

Ausstattung

Im Gesamtkaufpreis enthalten
• Schlüsselfertige Errichtung der Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• Architektenleistungen und Baugenehmigung
• Statik sowie Leistungen des Energieberaters
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Begrünung der Außenflächen und Pflasterarbeiten
• Nebengebäude (Müllbox / Fahrradbereich) und Haustechnik

Sonstige Angaben

Förderung & steuerliche Vorteile

• KfW 40 mit QNG-Zertifizierung: klimafreundlicher Neubau mit niedrigem Energiebedarf und dauerhaft
geringen Betriebskosten, ein klarer Vorteil gerade für Familien.
• Zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen über das Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau, Wohngebäude,
Erwerb eines neu errichteten energieeffizienten Eigenheims) in Höhe von 100.000,00 € zu einem
gebundenen Sollzins von 1,26 % bei 10 Jahren Zinsbindung.
• Hinweis: Der beigefügte Finanzierungsvorschlag weist das KfW-Programm mit der Nummer 297 aus.
Maßgeblich und korrekt für den Erwerb dieser neu errichteten Doppelhaushälfte ist das KfW-Programm
296.
• Heizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Solarstrom über die Photovoltaikanlage
senken die laufenden Energiekosten spürbar.

Erwerb & Provision

• Erwerb der schlüsselfertigen Doppelhaushälfte direkt vom regionalen Bauträger LandWert Projekt GmbH.
• Keine Maklerprovision.
• Konkreter Finanzierungsvorschlag als Anlage: Annuitätendarlehen der Sparda-Bank München über
246.500,00 € (gebundener Sollzins 3,98 %, 10 Jahre Zinsbindung) kombiniert mit dem KfW-Förderdarlehen über 100.000,00 € (1,26 %). Gesamtdarlehen 346.500,00 € bei einem
Eigenkapitaleinsatz von 64.680,00 €.
• Die monatliche Gesamtrate beider Darlehen liegt bei rund 1.427,15 € und ist im ersten Jahr durch die
tilgungsfreie KfW-Anlaufzeit geringer.
• Gerne begleiten wir Sie bei Finanzierung und KfW-Förderung von der ersten Berechnung bis zum
Abschluss.