Beschreibung

Bei diesem Vorhaben entsteht auf einem großzügigen Baugrundstück in Essen (Oldenburg) eine neue Wohnanlage aus drei Baukörpern: zwei Doppelhäusern und einem Reihenhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gebäude werden in massiver Bauweise schlüsselfertig errichtet und konsequent im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung umgesetzt. Das Ergebnis ist eine sofort vermietbare, pflegeleichte Kapitalanlage ohne den Aufwand einer Bestandssanierung.

Die sieben Einheiten sind durchdacht und familienfreundlich geschnitten. In den beiden Doppelhäusern und im Reihenhaus überwiegen ebenerdig erschlossene Wohnformen mit eigenem Eingang, ergänzt um private Außenbereiche wie Garten und Terrasse sowie Carports und Stellplätze. Diese individuell nutzbaren Grundrisse sprechen Familien, Paare und kleinere Haushalte gleichermaßen an und sorgen für eine breite,
stabile Mieternachfrage.

Realisiert wird das Projekt im klimafreundlichen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung; genutzt wird das KfW-Programm 296 (klimafreundlicher Neubau). In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG ergibt sich eine steuerlich besonders attraktive Konstellation. Eine Photovoltaik-Anlage und eine effiziente Wärmepumpe runden das nachhaltige Energiekonzept ab.

Das Vorhaben ist planungsrechtlich projektiert; Pläne und Flächen beruhen auf dem Entwurfsstand vom 19. Februar 2025, die Baugenehmigung befindet sich in Vorbereitung. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben – ohne Baubindung. Die ausgewiesenen Baukosten dienen lediglich als Orientierung und stammen von einem örtlichen Bauunternehmer; eine Verpflichtung, mit diesem zu bauen, besteht nicht.

Eine detaillierte Kalkulation über zehn Jahre sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen diesem Exposé bei und dokumentieren die Wirtschaftlichkeit des Investments.

Lage

Das Objekt liegt in Essen (Oldenburg), einer wachsenden Gemeinde im Landkreis Cloppenburg und damit im wirtschaftsstarken Oldenburger Münsterland. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Niedersachsens und ist für ihre niedrige Arbeitslosigkeit, ihre mittelständisch geprägte Unternehmenslandschaft und eine kontinuierlich wachsende Bevölkerung bekannt. Das schafft eine dauerhaft stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Die Gemeinde Essen bietet eine gewachsene Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und von gepflegten Wohnlagen geprägt, sodass sich der Standort besonders für Familien, Berufstätige und ältere Menschen eignet. Grün- und Naherholungsflächen im Umland unterstreichen den hohen Wohnwert.

Überregional ist Essen (Oldenburg) gut angebunden: Die umliegenden Mittel- und Oberzentren sowie die
Autobahnverbindungen der Region sind komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus ländlichem Charme, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer werthaltigen Lage und zu einem soliden Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Förderung & steuerliche Vorteile

• KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung; genutzt wird das KfW-Programm 296 (klimafreundlicher
Neubau).
• Degressive Abschreibung (§ 7 EStG) sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG über vier Jahre.
• Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) fallen nur auf das Grundstück an.
• Unterstellter Steuersatz der Kalkulation: 42 %.

Erwerb & Provision

• Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben – ohne Baubindung.
• Baukosten als Orientierung (örtlicher Bauunternehmer) – keine Baupflicht.
• Käuferprovision: provisionsfrei.
• Das Vorhaben ist projektiert; die Baugenehmigung befindet sich in Vorbereitung (Entwurfsstand 19. Februar 2025).