Beschreibung

Bei diesem Projekt entstehen auf einem großzügigen Baugrundstück zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht attraktiv geschnittenen Wohneinheiten. Beide Häuser werden in massiver Bauweise als schlüsselfertiger Neubau errichtet und verteilen sich jeweils auf Erd- und Dachgeschoss.

Die Baugenehmigung des Landkreises Cloppenburg liegt bereits vor, sodass ein klar kalkulierbares Vorhaben ohne die üblichen Unwägbarkeiten einer Bestandssanierung zur Verfügung steht.
Erworben wird das Objekt als schlüsselfertiger Neubau vom Bauträger. Der Käufer erhält damit ein
vollständig geplantes und genehmigtes Gesamtpaket, von der Architektenplanung über die Statik bis zur Außenanlage mit Stellplätzen und privater Erschließungsstraße. Das Ergebnis ist eine sofort vermietbare Kapitalanlage, die sich an renditeorientierte Investoren richtet. Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Klimafreundlicher Neubau, KfW 296). Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und Finanzierungswege. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation für
Kapitalanleger.

Die acht Wohnungen sind konsequent als gut vermietbare Zweizimmerwohnungen konzipiert. Die
Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse, die Dachgeschosswohnungen über einen Balkon; je Haus ist eine Erdgeschosswohnung barrierearm und pflegegerecht ausgeführt. Eine moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, zwölf Stellplätze sowie zwei Nebengebäude runden das durchdachte Konzept ab.

Lage

Das Objekt liegt in Essen im Oldenburger Münsterland, einer wachstumsstarken Region im Landkreis Cloppenburg. Die Gemeinde verbindet ländliche Wohnqualität mit einer wirtschaftlich außerordentlich dynamischen Umgebung; das Oldenburger Münsterland zählt zu den beschäftigungsstärksten Regionen Niedersachsens und sorgt für eine stabile, anhaltende Nachfrage nach Wohnraum.

Das unmittelbare Umfeld ist von einem ruhigen, gepflegten Wohncharakter geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, sodass sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und ältere Menschen eignet. Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert des Standortes.

Auch überregional ist die Region gut eingebunden. Diese Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Infrastruktur und einem starken regionalen Arbeitsmarkt macht den Standort zu einer langfristig werthaltigen Lage und bildet ein tragfähiges Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Im Gesamtkaufpreis enthalten

• Grundstücksanteil inkl. Baugenehmigung, Architektenplänen und Statik
• schlüsselfertige Errichtung beider Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise
• acht Wohneinheiten mit Terrassen bzw. Balkonen
• zwei Nebengebäude und zwölf Stellplätze
• private Erschließungsstraße sowie Außenanlagen und Begrünung

Sonstige Angaben

Förderung & steuerliche Vorteile

• KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Klimafreundlicher Neubau, KfW 296) mit Zugang zu
zinsgünstigen Förderdarlehen.
• degressive Abschreibung nach § 7 EStG (5 % p.a.) sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p.a.
über vier Jahre).
• der Kalkulation liegt ein unterstellter Steuersatz von 42 % zugrunde.
• beispielhafte Finanzierungsstruktur (Quelle: KSK Bersenbrück und KfW, Stand 26.06.2026): Eigenkapital 336.000 €, KfW-Darlehen 800.000 €, Bankdarlehen 1.000.000 €.

Erwerb & Provision

• Erwerb als schlüsselfertiger Neubau vom Bauträger; beide Mehrfamilienhäuser sind baurechtlich
genehmigt (Landkreis Cloppenburg, Az. 3034/2022).
• Maklerprovision 7,14 % inkl. MwSt., bezogen auf den Grundstückskaufpreis.
• Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,8 %) gemäß beigefügter
Kalkulation.
• der Energieausweis (Bedarfsausweis) wird im Zuge der Fertigstellung erstellt.