Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein durchdachtes Neubauprojekt eines modernen Mehrfamilienhauses
in massiver Bauweise mit insgesamt 7 attraktiv geschnittenen Wohneinheiten. Das Haus verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss (zzgl. Spitzboden) und wird schlüsselfertig errichtet. Von der bereits erteilten Baugenehmigung über die Statik bis hin zu den Außenanlagen ist das Konzept vollständig ausgearbeitet.

Das Ergebnis ist eine schlüsselfertige, sofort vermietbare Immobilie ohne den Aufwand und die Unwägbarkeiten einer Bestandssanierung. Erworben wird das Grundstück inklusive aller Pläne und Genehmigung zusätzlich wird ein Bauvertrag mit der LandWert Projekt GmbH geschlossen. Der Käufer erhält damit ein vollständig erstelltes, bezugsfertiges
Objekt aus einer Hand, mit klaren Gewährleistungsansprüchen und ohne die Koordination einzelner Gewerke.

Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten bemessen sich entsprechend nach dem
Gesamtkaufpreis. Ein auf dem Grundstück befindliches Bestandsgebäude wird im Zuge der Maßnahme abgerissen, sodass die Fläche vollumfänglich für den geplanten Neubau zur Verfügung steht.

Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard (Klimafreundlicher Neubau, KfW-Programm 296) mit QNG-Zertifizierung.

Beheizt wird das Haus über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt um eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher, ganz ohne fossile Energieträger. Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und Finanzierungswege.

In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG entsteht eine
steuerlich besonders interessante Konstellation: ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte
Kapitalanleger.

Der Wohnungsmix ist Generation übergreifend nutzbar und spricht Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an: vom kompakten Apartment über klassische Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Einheiten und Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichem Spitzboden.
Hochwertige Außenbereiche wie Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkone in den Ober- und Dachgeschossen, eine markante Klinkerarchitektur mit Berliner Dach und eine moderne, effiziente Haustechnik runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt liegt in Oldenburg, einer der wachstumsstärksten Städte im Nordwesten Niedersachsens und wirtschaftliches Zentrum der Region Weser-Ems. Als Universitätsstadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, breitem Arbeitsplatzangebot und hoher Lebensqualität verzeichnet Oldenburg eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum und damit ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage. Konkret befindet sich das Objekt im südlichen Stadtteil Kreyenbrück an der Straße Bümmersteder Tredde.

Das Viertel ist von einem ruhigen, gepflegten Wohncharakter mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass sich die Lage für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet. Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen den
hohen Wohnwert des Standortes.

Auch überregional ist der Standort hervorragend eingebunden: Über die nahegelegenen Autobahn- und
Bundesstraßenanbindungen sind die Innenstadt Oldenburgs, die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Nordseeküste komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Lage zu einem langfristig werthaltigen Standort.

Ausstattung

Im Gesamtkaufpreis enthalten

• Grundstück inklusive erteilter Baugenehmigung, Architektenpläne, Statik und Leistung des Energieberaters, QNG
• Schlüsselfertige Errichtung des Mehrfamilienhauses in Massivbauweise (Klinker)
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher
• Fahrrad-Nebengebäude, Müllstandsfläche und 4 Pkw-Stellplätze
• Erschließung sowie Außenanlagen (Begrünung und Pflasterarbeiten)
• Aufteilung in Wohnungseigentum (Teilungserklärung)

Sonstige Angaben

Das Objekt ist als renditeorientierte Kapitalanlage konzipiert. Die nachfolgenden Aufstellungen geben einen
Überblick über die kalkulierten Einnahmen, die Wirtschaftlichkeit und die zu erwartende Rendite. Eine
detaillierte 10-Jahres-Kalkulation sowie ein Finanzierungsvorschlag sind diesem Exposé als Anlage
beigefügt.

Förderung & steuerliche Vorteile
• KfW-40-Standard / Klimafreundlicher Neubau (Programm 296) mit QNG-Zertifizierung: Zugang zu
zinsgünstigen Förderdarlehen (hier 700.000 € zu 1,26 % Sollzins; Finanzierungsangebot vom
22.06.2026).
LandWert GmbH • Wehdestraße 4 • 26123 Oldenburg
Mobil: 0151 46222679 • l.finke@landwert.eu • www.landwert.eu
• Degressive Abschreibung (§ 7 EStG) von 5 % p.a. sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG von 5 %
p.a. über vier Jahre.
• Veräußerung nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei.
• Unterstellter persönlicher Steuersatz der Kalkulation: 42 %.

Erwerb & Provision

• Erworben wird das Grundstück inklusive aller Pläne und Genehmigung; zusätzlich wird ein Bauvertrag mit
der LandWert Projekt GmbH über die schlüsselfertige Errichtung des Mehrfamilienhauses geschlossen.
• Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten bemessen sich nach dem Gesamtkaufpreis aus Grundstück und Gebäude.
• Ein auf dem Grundstück vorhandenes Bestandsgebäude wird im Zuge der Maßnahme abgebrochen; die Fläche steht vollständig für den Neubau zur Verfügung.
• Provisionsfrei für den Käufer: Es fällt keine Käuferprovision an.
• Die Baugenehmigung sowie sämtliche Genehmigungsplanungen liegen vor.