Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein durchdachtes Neubauprojekt eines modernen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise mit fünf attraktiv geschnittenen Wohnungen sowie einer Büro-/Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss.

Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zurückgesetztes Penthouse und wird schlüsselfertig errichtet, von der bereits erteilten Baugenehmigung über die Statik bis zur Außenanlage ist das Konzept vollständig ausgearbeitet. Das Ergebnis ist eine schlüsselfertige, sofort vermietbare Immobilie ohne den üblichen Aufwand einer Bestandssanierung.

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eines von zwei baugleichen Gebäuden des Gesamtprojektes.

Das Erwerbskonzept ist klar strukturiert: Der Erwerb erfolgt schlüsselfertig vom Bauträger, der Käufer schließt einen einheitlichen Kaufvertrag über Grundstück und Gebäude ab. Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. Der Wohnungsmix aus kompakten Penthouse-Wohnungen und größeren Familienwohnungen sowie die gewerbliche Einheit sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Gewerbetreibenden, und sorgen so für eine ausgewogene, stabile Vermietbarkeit.

Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Damit erfüllt die
Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und
Finanzierungswege. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach §
7b EStG entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation: ein überzeugendes Gesamtpaket für
renditeorientierte Kapitalanleger.

Lage

Das Objekt liegt in Friesoythe im Ortsteil Altenoythe, im Landkreis Cloppenburg und damit im Herzen des
wirtschaftsstarken Oldenburger Münsterlandes. Friesoythe ist eine gewachsene Mittelstadt mit lebendiger Innenstadt, vielfältigem Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und einem regen Vereins- und Kulturleben. Die Region zählt zu den wachstums- und beschäftigungsstärksten Gegenden Niedersachsens, was eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum sichert.
Die unmittelbare Umgebung ist von einem ruhigen, gepflegten Wohncharakter geprägt. Kindergärten,
Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sodass sich die Lage
für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet.

Grün- und Naherholungsflächen in der Nähe unterstreichen den hohen Wohnwert des Standortes. Auch regional ist Friesoythe gut eingebunden: Über die umliegenden Bundes- und Autobahnverbindungen sind die Oberzentren der Region sowie die Nordseeküste komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter überregionaler Anbindung macht den Standort zu einer langfristig werthaltigen Lage und bildet ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Für dieses Objekt besteht ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Derzeit befindet sich eine weitere
Baugenehmigung im Verfahren, die das Vorhaben deutlich aufwertet und zusätzliche Flexibilität schafft. Statt der bisher genehmigten fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sieht die neue Planung bis zu sieben Wohneinheiten in diesem Haus vor.

Mit dieser Baugenehmigung wird das Areal zudem von einem Mischgebiet in ein Wohngebiet umgewidmet. Die Genehmigung löst die bisherigen Festsetzungen des Bebauungsplans ab und schafft damit eine rein wohnwirtschaftliche, wertsteigernde Nutzungsgrundlage.

Auch die Stellplatzvorgaben ändern sich: Statt bisher zehn Stellplätzen ist dann nur noch ein Stellplatz je Wohneinheit, also sieben Stellplätze, erforderlich. Die geringere Stellplatzzahl kommt unmittelbar der Wohnfläche und damit dem Mietertrag zugute.

Sonstige Angaben

Förderung & steuerliche Vorteile

• KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, Zugang zu Förderprogrammen für klimafreundliche Neubauten.
• degressive Abschreibung (§ 7 EStG) sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
• unterstellter Steuersatz der Kalkulation: 42 %.
• Finanzierungsstruktur der Kalkulation: Eigenkapital 268.800,00 € , KfW-Mittel 500.000,00 € und Bankdarlehen 940.000,00 €.
Erwerb & Provision
• Erwerb schlüsselfertig vom Bauträger (LandWert Projekt GmbH); einheitlicher Kaufvertrag über
Grundstück und Gebäude.
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (rund 1,8 %).
• Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.
• Grundlage der Wirtschaftlichkeit ist ein Finanzierungsvorschlag mit Stand 22.06.2026 (Sparkasse und
KfW).
• Ein Energieausweis wird im Zuge der KfW-40-/QNG-Zertifizierung erstellt.