Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein durchdachtes Neubauprojekt aus zwei modernen Zweifamilienhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Angeboten werden zwei von insgesamt vier Zweifamilienhäusern des Gesamtprojektes; auf Wunsch ist auch der Erwerb aller vier Zweifamilienhäuser möglich. Die Häuser werden in massiver Bauweise schlüsselfertig errichtet, von der Baugenehmigung über die Statik bis zur fertigen Außenanlage ist das Konzept vollständig ausgearbeitet.

Das Ergebnis ist eine schlüsselfertige, von Beginn an vermietbare Kapitalanlage ohne den üblichen Aufwand einer Bestandssanierung.

Das Projekt ist konsequent als renditeorientierte Kapitalanlage konzipiert. Vier eigenständige Wohnungen sorgen für eine Streuung der Mieteinnahmen und damit für eine stabile Ertragsbasis. Realisiert wird das Vorhaben im
hochwertigen Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, wodurch die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau erfüllt und attraktive Förder- und Finanzierungswege eröffnet.

In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation. Moderne, kubische Architektur mit Klinkerfassade, eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie hochwertige Außenbereiche wie Terrassen,
Gartenanteile und Dachterrassen runden das Angebot ab.

Die Wohnungen sprechen mit ihren gut geschnittenen Grundrissen Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem ein separates Büro für das Arbeiten von zu Hause.
In Verbindung mit dem wachsenden Standort Oldenburg und der nachhaltigen Bauweise ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Kapitalanleger, die eine moderne, langfristig werthaltige Immobilie suchen.

Lage

Das Objekt liegt in Oldenburg, dem wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum im Nordwesten Niedersachsens. Die Universitätsstadt verbindet eine lebendige Innenstadt mit kurzen Wegen, einem vielfältigen Arbeitsmarkt und einer hohen Lebensqualität. Oldenburg wächst seit Jahren stetig, was eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum und damit eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage schafft.

Der Stadtteil Osternburg, in dem sich das Grundstück befindet, ist ein gewachsener, gut durchmischter Wohnstandort südlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden, sodass sich die Lage für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet. Der Charakter des Viertels ist von gepflegten Wohnlagen und einer guten Anbindung an die übrigen Stadtteile geprägt.

Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur, etabliertem Wohnumfeld und sehr guter überregionaler Anbindung macht den Standort zu einer langfristig werthaltigen Lage und bildet ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Förderung & steuerliche Vorteile

• Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, Zugang zu Förderprogrammen für klimafreundliche Neubauten (KfW-Programm 296)
• Degressive Abschreibung (§ 7 EStG) in Höhe von 5 % p.a. sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG von 5 % p.a. über vier Jahre.
• Unterstellter Steuersatz der Kalkulation: 42 %.
• Die ausgewiesene Steuerersparnis setzt die vollständige Verrechenbarkeit negativer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mit anderen Einkünften voraus (§ 21 EStG).
Erwerb & Provision
• Erwerb des gesamten Projektes (2 Zweifamilienhäuser, 4 Wohneinheiten) als schlüsselfertige
Kapitalanlage.
• Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
• Verkauf lastenfrei; die im Grundbuch noch eingetragene Grundschuld wird im Zuge des Verkaufs gelöscht.
• Das Grundstück liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet; Verkauf und Bebauung bedürfen
der sanierungsrechtlichen Genehmigung der Stadt Oldenburg.
• Ein Finanzierungsvorschlag der Sparkasse Bremen (Stand 22.06.2026) liegt diesem Exposé als Anlage
bei.