Beschreibung

Dieses exklusiv angebotene Baugrundstück in der begehrten Wohnlage Oldenburg-Nadorst verbindet erstklassige Infrastruktur mit hoher Planungssicherheit. Für das Grundstück wurde die Bauvoranfrage für zwei Mehrfamilienhäuser mit je fünf Wohneinheiten bereits von der Stadt Oldenburg positiv beschieden.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.077 m² und ist als Hintergrundstück mit eigenem Zufahrtsweg konzipiert. Die Zufahrt ist durch ein im Grundbuch eingetragenes Überwegungsrecht über das Vordergrundstück rechtlich gesichert, sodass dem Erwerber ein ausreichend breiter Erschließungsstreifen dauerhaft zur Verfügung steht.
Das Grundstück liegt im Innenbereich nach § 34 BauGB. Die Bauvoranfrage für zwei Mehrfamilienhäuser wurde von der Stadt Oldenburg positiv beschieden.

Derzeit befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück; die Abrisskosten sind in den kalkulierten Baukosten bereits enthalten.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Nadorst, Oldenburg (Oldb.), in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo 30). Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern – eine gewachsene Wohnlage mit hohem Identifikationswert.

Oldenburg ist mit rund 170.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niedersachsens und bietet als Universitäts- und Hochschulstadt ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot.

Über die Autobahnen A1, A28 und A29 sind Bremen und Osnabrück in kurzer Fahrzeit erreichbar; Hamburg liegt unter zwei Stunden entfernt.

Ausstattung

Voll erschlossenes Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid

Das Baugrundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen bereits in der Straße an und ermöglichen einen direkten Anschluss der geplanten Neubauten.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Oldenburg vor. Dieser ermöglicht die Errichtung von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die genehmigten Eckdaten umfassen ein reines Wohngebiet (WR), zwei Vollgeschosse sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 500 m². Die zulässige Traufhöhe beträgt 4,44 m, die Firsthöhe 9,70 m.

Vor einem notariellen Erwerb ist die konkrete Planung und Bebauung verbindlich mit der Stadt Oldenburg abzustimmen. Gerne stellen wir Ihnen den Bauvorbescheid sowie weitere Unterlagen und Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Kaufpreis & Baukosten

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 580.000,00 €. Hierzu kommen die Baukosten von 2.000.000,00 €; darin sind die öffentlichen Erschließungskosten und Anliegerbeiträge, die Kosten für den Abriss des Bestandsgebäudes, das Begründen der Grünflächen sowie Pflasterarbeiten enthalten. Es besteht keine Käuferprovision.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haftungsausschluss

Die Angaben wurden uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch und stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung.