Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein durchdachtes Neubauprojekt von zwei baugleichen, modernen Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise mit insgesamt 14 attraktiv geschnittenen Wohneinheiten. Jedes Haus verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss (zzgl. Spitzboden) und wird schlüsselfertig errichtet. Von der bereits erteilten Baugenehmigung über die Statik bis hin zu den Außenanlagen ist das Konzept vollständig ausgearbeitet. Das Ergebnis ist eine schlüsselfertige, sofort vermietbare Immobilie ohne den Aufwand und die Unwägbarkeiten einer Bestandssanierung.

Erworben wird das Grundstück inklusive aller Pläne und Genehmigung zusätzlich wird ein Bauvertrag mit der LandWert Projekt GmbH geschlossen. Der Käufer erhält damit ein vollständig erstelltes, bezugsfertiges Objekt aus einer Hand, mit klaren Gewährleistungsansprüchen und ohne die Koordination einzelner Gewerke. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten bemessen sich entsprechend nach dem Gesamtkaufpreis.

Ein auf dem Grundstück befindliches Bestandsgebäude wird im Zuge der Maßnahme abgerissen, sodass die Fläche vollumfänglich für den geplanten Neubau zur Verfügung steht. Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard (Klimafreundlicher Neubau, KfW-Programm 296) mit QNG-Zertifizierung. Beheizt werden die Häuser über Luft-/Wasser-Wärmepumpen, ergänzt um Photovoltaik-Anlagen mit Stromspeicher, ganz ohne fossile Energieträger. Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und Finanzierungswege.

In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation: ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Kapitalanleger.

Der Wohnungsmix ist Generation übergreifend nutzbar und spricht Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an: vom kompakten Apartment über klassische Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Einheiten und Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichem Spitzboden. Hochwertige Außenbereiche wie Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkone in den Ober- und Dachgeschossen, eine markante Klinkerarchitektur mit Berliner Dach und eine moderne, effiziente Haustechnik runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt liegt in Oldenburg, einer der wachstumsstärksten Städte im Nordwesten Niedersachsens und wirtschaftliches Zentrum der Region Weser-Ems. Als Universitätsstadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, breitem Arbeitsplatzangebot und hoher Lebensqualität verzeichnet Oldenburg eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum und damit ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Konkret befindet sich das Objekt im südlichen Stadtteil Kreyenbrück an der Straße Bümmersteder Tredde. Das Viertel ist von einem ruhigen, gepflegten Wohncharakter mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten destäglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass sich die Lage für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet. Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert des Standortes.

Auch überregional ist der Standort hervorragend eingebunden: Über die nahegelegenen Autobahn- und Bundesstraßenanbindungen sind die Innenstadt Oldenburgs, die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Nordseeküste komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Lage zu einem langfristig werthaltigen Standort.

Ausstattung

• Grundstück inklusive erteilter Baugenehmigung, Architektenpläne, Statik und Leistung des Energieberaters, QNG
• Schlüsselfertige Errichtung beider Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise (Klinker)
• Luft-/Wasser-Wärmepumpen sowie Photovoltaik-Anlagen mit Stromspeicher
• zwei Fahrrad-Nebengebäude, Müllstandsfläche und 7 Pkw-Stellplätze
• Erschließung sowie Außenanlagen (Begrünung und Pflasterarbeiten)
• Aufteilung in Wohnungseigentum (Teilungserklärung)

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen eine umfassende Immobilienpräsentation zur Verfügung. Diese enthält zum aktuellen Stand alle wesentlichen Unterlagen und Informationen zum Projekt.

Darüber hinaus finden Sie darin Übersichten zu den kalkulierten Mieteinnahmen, der Wirtschaftlichkeit sowie der zu erwartenden Rendite. Ergänzt wird die Präsentation durch eine detaillierte 10-Jahres-Kalkulation und einen Finanzierungsvorschlag.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei der Finanzierung, der Kommunikation mit den Finanzierungspartnern sowie bei der Beantragung von KfW-Fördermitteln.

Bitte beachten Sie, dass unsere Kalkulationen keine steuerliche Beratung darstellen. Wir empfehlen Ihnen daher, das Projekt und die Berechnungen durch Ihren Steuerberater prüfen zu lassen.

Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.