Beschreibung

Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Oldenburg stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit besonderem Potenzial für die WG-Vermietung dar. Die Wohnung verfügt über ca. 74,03m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal separat an Studierende vermieten lassen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Wohnung: Neben einem Badezimmer mit Dusche verfügt die Wohnung zusätzlich über ein separates WC. Gerade für eine studentische Wohngemeinschaft bietet diese Raumaufteilung einen deutlichen Mehrwert im Alltag und macht die Immobilie besonders attraktiv für die WG-Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Universität. Die Carl von Ossietzky Universität befindet sich praktisch direkt gegenüber der Wohnung – lediglich durch die Straße getrennt und ist bequem fußläufig erreichbar. Gerade diese Lage macht die Wohnung für Studierende äußerst interessant und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Besonders attraktiv ist zudem die Kombination aus funktionalem Grundriss, universitärer Nähe und zusätzlichem Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, was im studentischen Wohnungsmarkt einen deutlichen Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume, ein innenliegender sowie ein außenliegender Abstellraum, sowie PKW-Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Oldenburg zählt als bedeutende Universitätsstadt mit stetig wachsender Studentenzahl zu den gefragtesten Wohnstandorten in Niedersachsen. Gleichzeitig besteht seit Jahren ein deutlicher Mangel an studentischem Wohnraum. Besonders WG-Zimmer in direkter Uni-Nähe sind stark nachgefragt und sorgen für eine dauerhaft attraktive Vermietungssituation. Auch die Jade Hochschule sowie die Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird mieterfrei übergeben. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung, sodass einem schnellen Vermietungsstart nichts im Wege steht. Durch die mieterfreie Übergabe bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, sofort neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und das volle Renditepotenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Haarentor, einem der gefragtesten Wohnstandorte für Studierende und Universitätsangehörige. Besonders die unmittelbare Nähe zur Carl von Ossietzky Universität macht die Lage für die Vermietung an Studenten äußerst attraktiv. Die Universität befindet sich praktisch direkt gegenüber der Wohnung und ist lediglich durch die Straße getrennt bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Jade Hochschule sowie die Oldenburger Innenstadt sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ideale Wohnqualität.

Oldenburg gilt als junge, dynamische Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und stetig wachsender Einwohnerzahl. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die hohe Anzahl an Studierenden besteht dauerhaft eine starke Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere nach WG-geeigneten Wohnungen in direkter Universitätsnähe.

Die Kombination aus universitärer Nähe, guter Infrastruktur und anhaltend hoher Nachfrage nach studentischem Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung

* Einbauküche
* Terrasse mit Gartenanteil
* Doppelverglaste Fenster
* Zentralheizung
* Bodenbeläge aus Laminat und Epoxidharzboden in Betonoptik
* PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
* Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 330.000,00€.

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer zu tragen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.