Beschreibung

In attraktiver Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Zwei der Doppelhäuser sind bereits verkauft, drei Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten stehen aktuell zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,21 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 52,55 m².

Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur und bietet eine Fläche von ca. 43,66 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare oder auch zur Vermietung.

Zusätzlich steht jeder Doppelhaushälfte ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 10,96 m² Nutzfläche zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die helle Atmosphäre entsteht ein angenehmer Raum, der flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.

Da alle Haushälften identisch und spiegelbildlich konzipiert sind, ergibt sich für die insgesamt sechs Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577,26 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen. Zu den Wohneinheiten gehören jeweils Nebengebäude sowie die Spitzböden der einzelnen Häuser, sodass sich insgesamt eine Nutzfläche von ca. 116,16 m² ergibt. Zu jeder Wohneinheit gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz.

Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch eine nachhaltige, zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung gewährleistet wird.

Durch die durchdachte Architektur, die moderne Bauweise sowie die energieeffiziente Ausstattung entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

Wirtschaftlichkeit & Mieterträge

Die solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:

* Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 14 €/m²
* Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 96.936,00 €
* Stellplatzmiete (4 Plätze): ca. 2.520,00 € p.a.
* Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 3.600,00 € p.a.

Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 103.056,00 €

Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 1.128.434,45 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Edewecht im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind sowohl Arbeitsplätze, weiterführende Schulen als auch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Siegel errichtet. Dadurch erfüllt das Gebäude hohe energetische Anforderungen und bietet eine zukunftsorientierte Bauweise mit entsprechend niedrigen Energieverbräuchen.

Für das Objekt wurde zudem bereits eine Teilungserklärung in Auftrag gegeben.

Darüber hinaus profitieren Investoren bei Vermietung von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7 und § 7b EStG. Je nach steuerlicher Gestaltung kann entweder die lineare Abschreibung von derzeit 3% jährlich oder die degressive Abschreibung von bis zu 5% jährlich für neu errichtete Wohngebäude in Anspruch genommen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG von 5% pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren.

Der Gesamtkaufpreis für die drei Doppelhäuser beträgt 2.700.000 €. Dieser setzt sich aus einem Grundstückspreis von insgesamt 340.500 € sowie Baukosten in Höhe von insgesamt 2.359.500 € zusammen. Parallel zu den Grundstückskaufverträgen wird mit der LandWert Projekt GmbH jeweils ein Bauvertrag nach MaBV abgeschlossen.

Das Objekt wird ausschließlich mit Baubindung veräußert. Folgende Erwerbsoptionen bestehen:

* Erwerb des gesamten Projekts (drei Doppelhäuser + Grundstück)
→ Baugrundstück 340.500,00 € + Baukosten 2.359.500,00 €
* Erwerb eines einzelnen Doppelhauses
→ Baugrundstück 113.500,00 € + Baukosten 786.500,00 €

Bei vollständiger Vermietung und unter Berücksichtigung der aktuellen Mietkalkulation ergibt sich eine mögliche Eigenkapitalrendite von ca. 353% innerhalb von 10 Jahren.

Die Auswahl der Materialien für die Innenausstattung obliegt den Käufern. Die Materialien für den Außenbereich werden hingegen vom Bauträger festgelegt, um eine einheitliche Gestaltung mit den übrigen Gebäuden sicherzustellen.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer, sodass keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.