Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Oldenburg (Gemarkung Ohmstede) entsteht dieses durchdachte Neubauprojekt bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Häuser werden auf einem 1.182m² großen Grundstück errichtet und bieten insgesamt 10 moderne, kompakt geschnittene Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit. Das Projekt wird im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt somit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Aufteilung & Flächen
Jedes der beiden Häuser umfasst:
- 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnflächen je Haus: ca. 260,64m², gesamt: ca. 521,28m²

Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch):
- Wohnung 1 (EG): 45,73m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 2 (EG): 48,53m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 3 (OG): 48,96m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 4 (OG): 48,96m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 5 (DG): 68,47m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, Dachterrasse

Haus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung. Zum Projekt gehören 4 Stellplätze auf dem Grundstück.

Wirtschaftlichkeit & Mieterträge
Die solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:

- Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 16 €/m²
- Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 50.042,88€
- Stellplatzmiete (4 Plätze): ca. 1.200€ p.a.
- Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 3.000€ p.a.

Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 54.242,88€
Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 593.944,00€

Lage

Das geplante Neubauprojekt entsteht im Oldenburger Stadtteil Ohmstede – einer gefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Die ruhige und gewachsene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben; die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A29 und A293 sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Ohmstede zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Oldenburgs und erfreut sich wachsender Beliebtheit – nicht zuletzt durch die Nähe zur Natur (z. B. Bornhorster Wiesen) in Kombination mit städtischer Infrastruktur. Diese Mischung macht den Standort besonders attraktiv für Alleinstehende, Paare und Senioren.

Die Lage bietet aus Investorensicht hervorragende Perspektiven: Durch die kompakte, gut vermietbare Wohnungsstruktur und die solide Mikrolage ist von einer hohen Nachfrage und geringen Leerstandsquote auszugehen. Mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 bietet sich hier die Möglichkeit, frühzeitig in ein renditestarkes Gesamtobjekt in einer nachgefragten Wohnregion zu investieren.

Ausstattung

Bei der Innenausstattung haben Käufer die Möglichkeit innerhalb eines finanziellen Rahmen, individuelle Entscheidungen hinsichtlich der zu verbauenden Materialien zu treffen. Gerne stehen wir Ihnen auf Wunsch beratend zur Seite.

Bezüglich der Außenausstattung gilt: Das Projekt ist in zwei Mehrfamilienhäuser unterteilt, sollten die Mehrfamilienhäuser an unterschiedliche Käufer veräußert werden, wird die Auswahl der Materialien für den Außenbereich durch den Bauträger festgelegt. Dies dient dazu, ein harmonisches und einheitliches Gesamtbild der Anlage sicherzustellen. Wenn beide Mehrfamilienhäuser erworben werden, kann auch bei der Auswahl der Materialien im Außenbereich mit bestimmt werden.

Sonstige Angaben

KfW 40 + QNG-Zertifizierung:

Durch den Bau im KfW-40-Standard mit QNG wird das Projekt förderfähig über die KfW. Pro Haus können 4x Programm 296 und 1x Programm 297/298 für klimafreundlichen Neubau in Anspruch genommen werden. Die QNG-Zertifizierung garantiert darüber hinaus hohe Qualitäts-, Gesundheits- und Nachhaltigkeitsstandards.

Sonder-AfA (5 %):

Investoren profitieren zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG:
5% Sonder-AfA pro Jahr über 4 Jahre zusätzlich zur 5% degressiven AfA.
Dies ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und verbessert die Kapitalrendite deutlich in den ersten Nutzungsjahren.

Das Objekt wird ausschließlich mit Baubindung veräußert. Folgende Erwerbsoptionen bestehen:

- Erwerb des gesamten Projekts (beide Häuser + Grundstück) —> Baugrundstück 475.000,00€ +
Baukosten 2.085.000,00€

- Erwerb eines einzelnen Hauses – eine Grundstücksteilung wird in diesem Fall vorgenommen —> Baugrundstück 237.500,00€ + Baukosten 1.042.500,00€

Bei vollständiger Vermietung und unter Berücksichtigung der aktuellen Mietkalkulation ergibt sich eine mögliche Eigenkapitalrendite von bis zu 206% innerhalb von 10 Jahren.

Eine detaillierte Kalkulation sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen.