Beschreibung

In attraktiver, naturnaher Wohnlage in Edewecht entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Zwei der Doppelhäuser sind bereits verkauft. Das hier angebotene Doppelhaus richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die in eine moderne und energieeffiziente Immobilie investieren möchten.

Das Objekt besteht aus zwei spiegelbildlich aufgebauten Wohneinheiten, die zusammen als gesamtes Doppelhaus veräußert werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,17 m², die
sich auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca.10,96 m²) verteilt.
Für das gesamte Doppelhaus ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 214,34 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, ergänzt durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Er lässt sich flexibel als Arbeitsbereich im Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich für Kinder oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Jede Haushälfte verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, ein Nebengebäude (beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte) sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zumEntspannen im Freien einlädt.

Die Häuser werden in Massivbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage und elektrische Jalousien, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung gewährleistet wird. So entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Edewecht im Ammerland.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges
Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden
Städte und Gemeinden. So sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung
macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.

Ausstattung

Im Gesamtkaufpreis enthalten

• Grundstücksanteil inkl. Baugenehmigung, Architektenplänen und Statik
• schlüsselfertige Errichtung des Doppelhauses in Massivbauweise (KfW-40 mit QNG)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte sowie Photovoltaik-Anlage
• elektrische Jalousien und moderne Haustechnik
• Teilungserklärung (bereits in Auftrag gegeben) sowie Leistungen des Energieberaters
• Nebengebäude und Außenstellplatz je Einheit
• Begrünung der Außenanlagen und Pflasterarbeiten

Sonstige Angaben

Förderung & steuerliche Vorteile

• Errichtung im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, klimafreundlicher Neubau mit Zugang zu
zinsgünstigen KfW-Fördermitteln.
• Degressive Abschreibung nach § 7 EStG in Höhe von 5 % p.a. sowie Sonderabschreibung nach § 7b
EStG von 5 % p.a. über vier Jahre.
• Grunderwerbsteuer fällt auf den gesamten Kaufpreis an (Grundstück und Bauvorhaben).
• Unterstellter Steuersatz der Beispielkalkulation: 42 %.

Erwerb & Provision

• Erwerb des Grundstücks vom Eigentümer; parallel dazu Bauvertrag mit der LandWert Projekt GmbH nach
MaBV über die schlüsselfertige Errichtung.
• Das Doppelhaus wird ausschließlich mit Baubindung veräußert.
• Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung in Auftrag gegeben.
• Die Materialauswahl für die Innenausstattung obliegt dem Käufer; die Materialien für den Außenbereich
legt der Bauträger fest, um eine einheitliche Gestaltung mit den übrigen Gebäuden sicherzustellen.
• Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.