Beschreibung

In erstklassiger und äußerst zentraler Lage der Stadt Aurich, unweit des beliebten Auricher Hafens, befindet sich dieses genehmigte Neubauvorhaben für ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die genehmigte Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 474,34 m² vor, verteilt auf drei Etagen. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine durchdachte und attraktive Aufteilung der Einheiten mit privaten Außenbereichen. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen.

Die geplante Aufteilung des Mehrfamilienhauses gestaltet sich wie folgt:

• Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten mit Terrassen
– Wohnung 1: ca. 84,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR
– Wohnung 2: ca. 77,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR

• Obergeschoss: zwei Wohneinheiten mit Balkonen
– Wohnung 3: ca. 84,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR
– Wohnung 4: ca. 77,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR

• Dachgeschoss: eine exklusive Wohnung mit Dachterrasse
– Wohnung 5: ca. 150,50 m², Wohn/Küche, drei Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstr./HWR

Ergänzend ist ein Nebengebäude vorgesehen, das praktische Nutzflächen wie einen Müllcontainerbereich sowie einen Fahrradraum bietet. Zudem ist ein separater Raum für Hausanschlüsse und die technische Gebäudeausstattung eingeplant.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 693,85 m² und bietet optimale Voraussetzungen für die Umsetzung des genehmigten Bauprojekts. Zusätzlich sind insgesamt 6 Parkplätze vorgesehen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bestandsgebäude, welches im Zuge der Projektentwicklung vom Erwerber abzureißen ist.

Die geplante Architektur sowie die vorgesehenen Außenflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage

Das Grundstück befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Aurich, nur wenige Gehminuten vom beliebten Auricher Hafen sowie der historischen Innenstadt entfernt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, maritimem Flair und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Aurich gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands und verzeichnet seit Jahren eine positive Entwicklung. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, moderne Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zunehmend interessant.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote, die bequem erreichbar sind und eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B72 und B210 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A31 sowie zur A28. Dadurch sind Städte wie Emden, Leer und Oldenburg schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Aurich regelmäßig mit den umliegenden Städten der Region. Von dort bestehen Anschlüsse an den Fernverkehr der Deutschen Bahn, insbesondere über den Bahnhof Leer (Ostfriesland) mit überregionalen Zugverbindungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und der positiven Entwicklung der Stadt macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für modernes Wohnen und nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für das Grundstück inklusive bestehender Baugenehmigung beträgt 700.000 €. Hinzu kommen Baukosten in Höhe von 1.615.000 € für die schlüsselfertige Errichtung des Bauvorhabens. Die Gesamtkosten betragen somit 2.365.000 €. Im Grundstückskaufpreis sind Architektenpläne und statische Berechnungen bereits enthalten.

Die Baukosten umfassen zudem die Teilungserklärung, die Leistungen des Energieberaters, die Errichtung der Nebengebäude, die Begrünung der Außenanlagen sowie die erforderlichen Pflasterarbeiten.

Das Grundstück kann direkt vom Eigentümer erworben werden. Die Grunderwerbsteuer fällt dabei ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis und nicht auf das gesamte Bauvorhaben an. Mit dem Grundstückserwerb wird gleichzeitig ein Bauvertrag mit der Landwert Projekt GmbH geschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Das Projekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnstandort der Stadt Aurich. Die Gebäude werden im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Dadurch bestehen attraktive Fördermöglichkeiten für klimafreundliche Neubauten. Die QNG-Zertifizierung steht für hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Qualität und Wohngesundheit.

Zusätzlich profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen gemäß § 7 und § 7b EStG. Neben der degressiven AfA von 5 % kann eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % pro Jahr über vier Jahre genutzt werden.

Eine detaillierte Kalkulation sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Erstellung des Energieausweises erfolgt durch den Käufer.

Alle Berechnungen und steuerlichen Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen.