Beschreibung

Das vorliegende Neubauprojekt am Mittagsweg 28 in Oldenburg bietet eine
außergewöhnliche Investitionsgelegenheit mit klar kalkulierbarer Rendite.

Das Doppelhaus ist das letzte verfügbare der insgesamt drei entstehenden
Doppelhäuser auf dem Areal, die beiden anderen Einheiten sind bereits
verkauft, was die hohe Nachfrage und Attraktivität des Standortes
eindrucksvoll unterstreicht.

Das Objekt (Haus 3) umfasst zwei hochwertige Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 147,08 m². Jede Einheit verfügt über 73,54 m²
Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und
Kochbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und überdachter Terrasse
sowie ein Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur.

Die Einheiten eignen sich gleichermaßen zur Vermietung oder zur
Eigennutzung. Das Gebäude wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet
und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Der Käufer erhält damit
ein schlüsselfertig geplantes Investitionsprojekt aus einer Hand, sämtliche Planungs- und Nebenleistungen sind im Gesamtpreis enthalten.

Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung, der separat vermietet werden kann und damit den Gesamtertrag des Objekts weiter steigert.

Lage

Der Mittagsweg 28 liegt im Stadtteil Kreyenbrück in Oldenburg, einer
etablierten und ruhigen Wohnlage, die durch ein harmonisches Miteinander
von Wohnqualität und städtischer Nähe besticht.

Das direkte Wohnumfeld
ist von gewachsenen, gepflegten Wohnvierteln geprägt und bietet eine hohe
Lebensqualität für Mieter aller Altersgruppen.

Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine vielfältige und gut
ausgebaute Nahversorgungsinfrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das renommierte Klinikum Oldenburg liegt in direkter Nachbarschaft und sorgt als
bedeutender Arbeitgeber für eine stabile und kontinuierliche Mieternachfrage.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über nahegelegene Autobahnanschlüsse sind die Wirtschaftszentren der Region sowie die Städte Bremen und Osnabrück schnell erreichbar. Auch
in Richtung Westerstede und der nordfriesischen Küste ermöglicht die günstige Lage kurze und angenehme Fahrtwege.

Sonstige Angaben

KfW 40 + QNG-Zertifizierung

Das Projekt wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dadurch können Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau genutzt werden. Die QNG-Zertifizierung unterstützt zudem eine nachhaltige Wertentwicklung und steigert die Attraktivität bei Mietern.

Sonder-AfA nach § 7b EStG

Investoren können zusätzlich zur degressiven Gebäude-AfA von derzeit 5 % die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen. Diese ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von 5 % pro Jahr über vier Jahre. Bei Baukosten von 590.000 € können dadurch in den ersten vier Nutzungsjahren insgesamt rund 227.442 € bzw. etwa 38,5 % der Herstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Dies kann die Steuerlast reduzieren und die Kapitalrendite verbessern. Voraussetzung ist die Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen zum Zeitpunkt der Fertigstellung und Vermietung.

KfW-Programm 261

Für die beiden Wohneinheiten stehen über das KfW-Programm 261 zinsgünstige Förderdarlehen von insgesamt bis zu 200.000 € zur Verfügung. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen.

Finanzierungsbegleitung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und der Beantragung möglicher Fördermittel. Wir begleiten Sie von der ersten Kalkulation bis zur Umsetzung und stehen als Ansprechpartner für Banken und Förderstellen zur Verfügung.

Hinweis

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Hinweise ersetzen keine individuelle Steuer- oder Finanzberatung. Bitte lassen Sie die Angaben durch Ihren Steuerberater prüfen.