Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Die Einheit überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit 1,5 Zimmern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre im obersten Geschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen von derzeit 480€ pro Monat. Durch die Kombination aus kompakter Größe und funktionaler Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Singles oder Pendler und ist entsprechend gut nachgefragt.

Ein zusätzlicher Dachboden und Kellerraum bieten praktischen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oldenburg, im beliebten Stadtteil Wunderburg, direkt am Wunderburgpark. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.

Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Oldenburg.

Der Hauptbahnhof Oldenburg bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch Städte wie Bremen oder Hannover gut erreichbar sind. Dies macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahnen A28 und A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven sowie in das gesamte nordwestdeutsche Raumgefüge.

Neben der verkehrstechnischen Anbindung überzeugt die Lage durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhiger Parklage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
• 1,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss
• Separate Küche
• Duschbad
• Dachboden und Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz (im Angebot enthalten)

Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht den Anforderungen an eine gut vermietbare Wohnung in dieser Lage.

Sonstige Angaben

Kaufpreis 109.000,00€

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag.

Die Käufer- sowie Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie Mietdetails oder Unterlagen zur Immobilie, auf Anfrage zur Verfügung.

Sofern vom Käufer gewünscht, unterstützen wir Sie gerne bei der Prüfung und Umsetzung der Finanzierung der Immobilie.