Beschreibung

In erstklassiger und äußerst zentraler Lage der Stadt Aurich, unweit des beliebten Auricher Hafens, befindet sich dieses genehmigte Neubauvorhaben für ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die genehmigte Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 474,34 m² vor, verteilt auf drei Etagen. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine durchdachte und attraktive Aufteilung der Einheiten mit privaten Außenbereichen. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen.

Die geplante Aufteilung des Mehrfamilienhauses gestaltet sich wie folgt:

• Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten mit Terrassen
– Wohnung 1: ca. 84,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR
– Wohnung 2: ca. 77,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR

• Obergeschoss: zwei Wohneinheiten mit Balkonen
– Wohnung 3: ca. 84,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR
– Wohnung 4: ca. 77,46 m², Wohn/Küche, zwei Zimmer, Bad, Abstr./HWR

• Dachgeschoss: eine exklusive Wohnung mit Dachterrasse
– Wohnung 5: ca. 150,50 m², Wohn/Küche, drei Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstr./HWR

Ergänzend ist ein Nebengebäude vorgesehen, das praktische Nutzflächen wie einen Müllcontainerbereich sowie einen Fahrradraum bietet. Zudem ist ein separater Raum für Hausanschlüsse und die technische Gebäudeausstattung eingeplant.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 768m² und bietet optimale Voraussetzungen für die Umsetzung des genehmigten Bauprojekts. Zusätzlich sind insgesamt 6 Parkplätze vorgesehen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bestandsgebäude, welches im Zuge der Projektentwicklung vom Erwerber abzureißen ist.

Die geplante Architektur sowie die vorgesehenen Außenflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage

Das Grundstück befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Aurich, nur wenige Gehminuten vom beliebten Auricher Hafen sowie der historischen Innenstadt entfernt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, maritimem Flair und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Zudem liegt das Grundstück auf der sonnigen Südseite und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Aurich gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands und verzeichnet seit Jahren eine positive Entwicklung. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, moderne Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt die für Ostfriesland typische frische Nordseeluft sowie die Nähe zur Nordseeküste und zu den ostfriesischen Inseln, die zu den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands zählen.

Die lebendige Fußgängerzone der Auricher Innenstadt ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch das Einkaufszentrum Caro befindet sich lediglich etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld.

In der direkten Umgebung befinden sich darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote, die bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B72 und B210 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A31 sowie zur A28. Dadurch sind Städte wie Emden, Leer und Oldenburg zügig erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und der positiven Entwicklung der Stadt macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für modernes Wohnen und nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für das Grundstück inklusive der bestehenden Baugenehmigung beträgt 850.000 €. In diesem Kaufpreis sind bereits die Kosten für Architektenpläne sowie statische Berechnungen enthalten.

Das Grundstück liegt in einem gültigen B-Plan mit folgenden Angaben:
WA, II Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 0,8, TH 11,5m, FH 15m, maximal 6 WE

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Dieses Projekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnstandort der Stadt Aurich und überzeugt durch eine hohe Vermietbarkeit. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Projektentwickler, die von einer zentralen Lage und einer bereits genehmigten Planung profitieren möchten.

Darüber hinaus profitieren Investoren bei Vermietung von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7 und § 7b EStG. Neben der regulären Abschreibung (AfA) von 5 % besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonder-AfA von weiteren 5% pro Jahr für insgesamt 4 Jahre, wenn das Objekt in KFW 40 mit QNG errichtet wird.

Die Berechnungen des Energieberaters sind noch nicht beauftragt, daher kann die gewünschte KFW-Klasse noch frei bestimmt werden. Die Beauftragung des Energieberaters erfolgt durch den Käufer.

Gerne unterstützen und beraten wir Sie bei der Finanzierung des Grundstücks. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, für den geplanten Neubau unser eigenes Bauunternehmen zu beauftragen.