Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Oldenburg (Gemarkung Ohmstede) entsteht dieses durchdachte Neubauprojekt bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Häuser werden auf einem 1.182 m² großen Grundstück errichtet und bieten insgesamt 10 moderne, kompakt geschnittene Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit. Das Projekt wird im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt somit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Aufteilung & Flächen
Jedes der beiden Häuser umfasst:
- 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnflächen je Haus: ca. 260,64 m², gesamt: ca. 521,28 m²

Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch):
- Wohnung 1 (EG): 45,73 m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 2 (EG): 48,53 m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 3 (OG): 48,96 m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 4 (OG): 48,96 m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 5 (DG): 68,47 m² – Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, Dachterrasse

Haus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung. Zum Projekt gehören 4 Stellplätze auf dem Grundstück.

Wirtschaftlichkeit & Mieterträge
Die solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:

- Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 16 €/m²
- Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 100.085,76 €
- Stellplatzmiete (4 Plätze): ca. 2.400 € p.a.
- Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 6.000 € p.a.

Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 108.485,76 €
Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 1.187.888,00 €

Bei vollständiger Vermietung und unter Berücksichtigung der aktuellen Mietkalkulation ergibt sich eine mögliche Eigenkapitalrendite von bis zu 206 % innerhalb von 10 Jahren.


Nachhaltigkeit & steuerliche Förderung
KfW 40 + QNG-Zertifizierung

Durch den Bau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung wird das Projekt förderfähig über die KfW-Programme für klimafreundlichen Neubau (KFN) – inklusive zinsvergünstigter Darlehen. Die QNG-Zertifizierung garantiert darüber hinaus hohe Qualitäts-, Gesundheits- und Nachhaltigkeitsstandards.

Sonder-AfA (5 %)

Investoren profitieren zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG:
5 % Sonder-AfA pro Jahr über 4 Jahre zusätzlich zur 5% degressiven AfA.
Dies ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und verbessert die Kapitalrendite deutlich in den ersten Nutzungsjahren.

Verkaufsoptionen & Preis
Das Objekt wird ausschließlich mit Baubindung veräußert. Folgende Erwerbsoptionen bestehen:
- Erwerb des gesamten Projekts (beide Häuser + Grundstück)
- Erwerb eines einzelnen Hauses – eine Grundstücksteilung wird in diesem Fall vorgenommen

Baugrundstück: 475.000,00 €
Baukosten: 2.085.000,00 €
Gesamtpreis: 2.560.000 €

Eine detaillierte Kalkulation sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Fazit – Ihre Investition in nachhaltiges Wohnen

Dieses Neubauprojekt kombiniert zukunftsfähiges Bauen, kompakte Wohnformen und attraktive Renditen. Die energetische Bauweise, die steuerlichen Vorteile durch Sonder-AfA und die solide Mieterwartung bieten Investoren eine hervorragende Grundlage für ein langfristig stabiles und nachhaltiges Investment in einer der wachstumsstärksten Städte Niedersachsens.

Lage

Das geplante Neubauprojekt entsteht im Oldenburger Stadtteil Ohmstede – einer gefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend niedriger Wohnbebauung bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben; die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A29 und A293 sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Ohmstede zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Oldenburgs und erfreut sich wachsender Beliebtheit – nicht zuletzt durch die Nähe zur Natur (z. B. Bornhorster Wiesen) in Kombination mit städtischer Infrastruktur. Diese Mischung macht den Standort besonders attraktiv für Alleinstehende, Paare und Senioren.

Die Lage bietet aus Investorensicht hervorragende Perspektiven: Durch die kompakte, gut vermietbare Wohnungsstruktur und die solide Mikrolage ist von einer hohen Nachfrage und geringen Leerstandsquote auszugehen. Mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026 bietet sich hier die Möglichkeit, frühzeitig in ein renditestarkes Gesamtobjekt in einer nachgefragten Wohnregion zu investieren.