Beschreibung

Auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück in Molbergen bietet diese vielseitige Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnhaus, Hallen, Werkstattflächen und großzügiger Außenanlage.
Die Nutzung ist ausschließlich gewerblich genehmigt und eignet sich hervorragend für Handwerk, Lager, Fuhrpark oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie mehrere Abstellräume. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet.

Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum. Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren rundet das Wohnhaus ab.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

- Gaszentralheizung
- Kamin
- Doppelt verglaste Fenster
- Massive Betondecken
- Gedämmte Zwischendecke

Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Hallen, eine Werkstatt, eine ehemalige Reithalle sowie eine überdachte Terrasse mit angrenzender Gartenhütte.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügigen Flächen und ein hohes Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Preis auf Anfrage.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage von Molbergen in einer gepflegten Anliegerstraße mit überwiegender Wohn- und gewerblicher Nutzung. Die Hohe Feldstraße ist verkehrsberuhigt, teilweise mit Gehweg und Beleuchtung ausgestattet.

Die Infrastruktur ist gut: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Arztpraxis und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Cloppenburg sowie die Autobahn A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Bahnhof Cloppenburg liegt ca. 8 km entfernt.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Handwerks-, Bau- und Dienstleistungsbetriebe, wodurch sich das Objekt ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem eignet.

Die umliegende Natur mit Naherholungsgebieten wie der Thülsfelder Talsperre und dem Hochmoor Molberger Dose bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Ausstattung

Das Wohnhaus überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung:
- Eine Wohnfläche von ca. 240 m² wurde geschaffen (verteilt auf Erd- und Obergeschoss)
- Massive Betondecken wurden verbaut
- Fenster wurden mit 2-fach-Verglasung ausgestattet
- Eine Gaszentralheizung (ca. 15 Jahre alt) wurde installiert
- Ein Kaminofen (ca. 10 Jahre alt) wurde im Wohnbereich eingebaut
- Die Zwischendecke wurde gedämmt; der Dachstuhl hingegen blieb ungedämmt
- Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken wurde eingerichtet
- Eine Einbauküche (Baujahr 2017) wurde eingebaut und verbleibt im Objekt
- Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
- Ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie weitere Nebenräume wurden eingeplant

Außenbereich & Nebengebäude:
- Eine überdachte Terrasse mit angrenzender Gartenhütte wurde geschaffen
- In der Gartenhütte wurde ein gasbetriebener Katalyt-Ofen installiert
- Mehrere Hallen wurden errichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Eine ehemalige Reithalle steht zur flexiblen Nutzung zur Verfügung

Photovoltaik:
- Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 30 kWp wurden installiert