Beschreibung

In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage entstehen drei moderne Reihenhaus-Einheiten, die zum Verkauf angeboten werden. Die Gebäude befinden sich in einer ruhigen Bestandsiedlung in Sackgassenlage und bieten ein ideales Zuhause für Familien und diejenigen, die Wert auf eine grüne und naturnahe Umgebung legen. Die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für Anfang 2026 geplant.

Das gesamte Projekt umfasst drei separate Wohngebäude, darunter ein Reihenhaus mit insgesamt drei Einheiten, die jeweils auf zwei Etagen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Anlage ist parkähnlich angelegt, mit viel Grünflächen, und sorgt so für eine hohe Lebensqualität. Dank der Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, was die Gegend zu einem wahren Paradies für Kinder und Familien macht.

Die angebotenen Reihenhaus-Einheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Alle Einheiten bieten hochwertige Materialien und sind auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ausgelegt.

Die Einheiten im Detail:

Wohnung 1 (Mitte): ca. 75,1m² - 307.910,00 €
Wohnung 2 (rechts): ca. 73,36 m² -300.776,00 €
Wohnung 3 (links): ca. 75,47 m² - 309.427,00 €

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Raumaufteilung und ist gleich ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden versehen, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Bäder sind mit edlen Fliesen ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert eine angenehme Wärme.










Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger, offener Wohnbereich mit Platz für eine Einbauküche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Das Gebäude wird in KfW 40 QNG+ Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Die Photovoltaikanlage (PV) mit Speicher unterstützt die Stromversorgung, was zu einem nachhaltigen Lebensstil und einer Senkung der Energiekosten beiträgt.

Weitere Highlights:
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Raum für Freizeitgestaltung bietet.
Ein PKW-Stellplatz ist für jede Einheit vorgesehen. Auf Wunsch kann auch ein Carport zusätzlich errichtet werden. Eine Wallbox für E-Autos wird ebenfalls installiert, um eine komfortable und umweltfreundliche Ladeoption zu bieten.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich eine moderne, energieeffiziente und familienfreundliche Wohnimmobilie in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Essen (Oldenburg) zu sichern. Verpassen Sie nicht die Chance, in einer wachsenden Gemeinde mit hohem Lebensstandard zu wohnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Essen (Oldenburg), einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Cloppenburg. Mit ihrer naturnahen Umgebung und hohen Lebensqualität bietet Essen eine perfekte Balance aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den Städten Cloppenburg und Quakenbrück, die bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahnen. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu Naherholungsgebieten, die den Bewohnern zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung bieten.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Attraktivität für Familien. Das Krankenhaus in Cloppenburg befindet sich ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute medizinische Versorgung.

Der Bahnhof Essen (Oldenburg) ist nur wenige Fußminuten entfernt, sodass Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell unterwegs sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Mit einer ausgezeichneten Mischung aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz ist diese Lage ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einer lebenswerten und gut erreichbaren Umgebung suchen.

Sonstige Angaben

Das Gebäude wird in KfW 40 QNG+ Bauweise errichtet, einer der höchsten Standards im Bereich der Energieeffizienz. Diese Bauweise zeichnet sich durch besonders niedrige Heizkosten und einen geringen CO2-Ausstoß aus und stellt sicher, dass die Immobilie sowohl umweltfreundlich als auch kostengünstig im Unterhalt ist.

Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile:
Die KfW 40 QNG+ Bauweise ermöglicht eine attraktive Förderung durch die KfW-Bank. Käufer können unter bestimmten Voraussetzungen von zinsgünstigen Darlehen und direkten Zuschüssen profitieren. Dies kann die Finanzierungskosten erheblich senken und den Erwerb der Immobilie noch attraktiver machen.

Darüber hinaus kann der Erwerb einer energieeffizienten Immobilie steuerliche Vorteile mit sich bringen. Insbesondere im Rahmen der sogenannten "Abschreibung für Abnutzung (AfA)" können steuerliche Vorteile durch die Förderung von energetischen Sanierungen und Neubauten geltend gemacht werden. Die genauen Bedingungen hängen von der persönlichen Steuersituation und den jeweiligen Förderprogrammen ab. Es empfiehlt sich, dies im Vorfeld mit einem Steuerberater zu klären, um die bestmöglichen Vorteile zu nutzen.

Mit der Wahl der KfW 40 QNG+ Bauweise erhalten Sie nicht nur eine Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik, sondern profitieren auch von verschiedenen finanziellen Anreizen, die Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums helfen können.