Beschreibung

In einem neu zu projektierten Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Altenoythe, einem Ortsteil von Friesoythe, entsteht eine moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Das Objekt besteht insgesamt aus sechs Einheiten, wovon fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit geplant sind. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Anfang 2026 vorgesehen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 81,80 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung:
Flur
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Offener Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine Einbauküche
Terrasse und Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung:
Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein moderner Vinylboden geplant, der für ein angenehmes Raumklima sorgt und pflegeleicht ist. Die Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR) erhalten edle Fliesen, die perfekt zur modernen Ausstattung des Gebäudes passen.

Energieeffizienz:
Das Objekt wird in KfW 40 QNG+ Bauweise errichtet und entspricht höchsten energetischen Standards. Eine Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung, während eine Photovoltaikanlage (PV) die Stromversorgung unterstützt. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem nachhaltigen Lebensstil bei, sondern auch zu niedrigen Energiekosten.

Weitere Highlights:
Das Gebäude wird zusätzlich mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt, insbesondere bei der Nutzung der oberen Etagen. Zu der Wohnung gehören zudem insgesamt 1,5 PKW-Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein separater Fahrschuppen mit einer Fläche von 2,34 m² gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien.
Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung!

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung in einer wachsenden Gemeinde zu sichern. Mit der Fertigstellung im Jahr 2026 erwartet Sie eine Wohnung, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet im Stadtteil Altenoythe, einem Ortsteil von Friesoythe im Landkreis Cloppenburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und sicheren Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und Natur, die für eine entspannte Atmosphäre sorgen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Hier lässt sich der Alltag inmitten einer harmonischen Nachbarschaft genießen, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt Friesoythe von Vorteil ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Friesoythe sowie zu weiteren Zielen in der Region. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Oldenburg und Bremen und ist besonders für Pendler von Vorteil.

Für die tägliche Versorgung sind diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe zu finden. Zudem ist das Zentrum von Friesoythe schnell erreichbar, wo eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés auf Sie wartet.

Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Anbindung an überregionale Straßen und Autobahnen ist ausgezeichnet. Die benachbarten Hauptstraßen führen Sie zügig zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, sodass Sie auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichen können.

Sonstige Angaben

Die Bauweise nach KfW 40 QNG Plus ermöglicht nicht nur eine herausragende Energieeffizienz und nachhaltige Nutzung von Ressourcen, sondern bietet auch steuerliche Vorteile. Durch die hohe Energieeffizienz und den Einsatz zukunftsorientierter Technologien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Förderungen und Abschreibungen in Anspruch genommen werden, die sowohl den Investitionsaufwand reduzieren als auch langfristige Einsparpotenziale schaffen.